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小产权房界定合法化会给带来什么

2019-08-01       浏?#26469;?#25968;:167

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  小产权房,又称乡产权,是指未经法定征地和审批等程序,由?#23534;?#20307;或乡镇政府独立或与开发商(以下通称开发建设单位)联合在集体所有的土地上开发建设的商品房。购买此房者无法取得法定机关颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书,而是由村委会或镇政府给购房者颁发的房屋所有权证明,俗称小产权房。小产权房与正规开发销售的楼房相比具有如下法?#21830;?#24449;:

  (一)小产权房的土地使用不合法

  依据现行法律规定,在农?#23534;?#20307;所有的土地上兴建商品房,必须先由国家征地,并转为建设用地,再由国?#39029;?#35753;给建设开发单中央2018小产权房政策位,开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费,开发建设成商品房后出售给购房人,由法定的政府机关颁发土地使用权证书和房屋所有权证书,确认购房人对该房屋的所有权。而小产权房是由开发建设单位直接在集体所有的土地上开发建设房屋并出售给购房人,未将集体所有的土地征用为国家用地并转变为建设用地,未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费,所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件,小产权房所?#21152;?#30340;土地属于非法用地。

  (二)小产权房的开发建设程序违法

  根据现行法律、行政法规规定2019松山湖小产权房,开发建设和出售商品房,必须“五证”齐全,即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证,未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续,未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费,其开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定。

  (三)小产权房无合法产权证书

  根据《物权法》第9条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。房屋属于不动产,即必须要经过国家规定的政府部门登记、颁发松山湖小产权房证书才依法对该房屋享有完整的所有权。

  “小产权房”合法化会给中国带来什么影响呢?要使“小产权房”合法化,其?#21040;?#20915;的办法很简单,《城市房地产管理法?#20998;?#24050;有现成的办法。

  而“城市规划区”外的“小产权房”,连土地出让金都不必补缴,便可发给产权证,让“小产权房”变成“大产权房”。

  什么是“城市规划区”?该法并未给出定义。我们只好按“城市规划局辖区”来理解吧。若不妥,请权威机关作权威解释。还有,由政府收购“小产权房”,用于“低保房”、“限价房”,不也是一条很好的出路吗?

深圳2019小产权房转正,不要以为这是对“小产权房”既成事实的无奈之举,事实上,“小产权房”是构建房地产市场多极化的一枚棋子,是打破高度垄断的房地产市场的一个有效缺口。中国需要多极化的房地产市场,中国的房地产市场原本就不该是大一统的。这又像今天的世界格局,只有在多极化的格局中,才有世界的和平、?#27604;?#21644;进步。

  小产权房”的合法化将会为彻底解决中国的“三农问题”打开一条新路。“三农问题”说到底,是中国式的土地制度问题。“小产权房”的合法化将极大地推动中国式的土地制度?#21335;?#20129;,推动中国式的土地制度与国际接轨。

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